Kinh nghiệm mua nhà lần đầu tiên mọi người nên biết

Sở hữu bất động sản hay nhà ở luôn là vấn đề được quan tâm với bất cứ thế hệ hay lứa tuổi nào. Tuy nhiên tình hình giá cả bất động sản và pháp lý hiện nay bạn nên tìm hiểu kĩ và chính xác trước khi quyết định. Bài viết dưới đây dựa theo các kinh nghiệm của bản thân hy vọng sẽ giúp ích được cho các bạn một phần nào đó khi có ý định hoặc kế hoạch mua nhà ở trong tương lai.

1. Lập kế hoạch tài chính

1.1. Kế hoạch tài chính

Lập kế hoạch và sử dụng đòn bẩy tài chính luôn là vấn đề quan trọng và khó khăn nhất đối với người mua nhà lần đầu. Để mua nhà phù hợp với tài chính và gặp ít rủi ro, người mua nhà buộc phải xác định và xây dựng được ngân sách tài chính một cách rõ ràng và chính xác.

Thông thường khi mua nhà sẽ có 3 bước cơ bản sau:

Chuẩn bị tiền trả trước có sẵn.
Vay tiền còn thiếu qua ngân hàng.
Tiến hành mua nhà.

Trên thực tế, với thu nhập dao động từ khoảng 30 triệu đồng một tháng, cùng với tài chính có sẵn khoảng 500 triệu đến 1 tỷ đồng vẫn khiến các cặp vợ chồng trẻ gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà.

Các bạn có thể tham khảo công thức tài chính mua nhà vững chắc dựa trên kinh nghiệm của một chuyên gia bất động sản như sau:

Tiền trả trước: 37 – 51% giá trị căn nhà.
Tiền vay ngân hàng: 49 – 63% giá trị căn nhà.
Phí vay: khoảng 2% giá trị căn nhà.
Thuế phí khác: nội thất và phí vận chuyển, phí di chuyển, phí tư vấn…

Ví dụ về vay vốn 70% khi mua nhà, một ngôi nhà được bên mua và bên bán thỏa thuận giao dịch 3 tỷ đồng. Tuy nhiên các ngân hàng thường sẽ định giá thấp hơn giá trị giao dịch thực tế, còn khoảng 2,7 tỷ đồng (90% giá trị thỏa thuận), thậm chí nhiều bất động sản chỉ được định giá khoảng 70% giá trị thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Đây cũng là một yếu tố quan trọng đáng cân nhắc khi mua nhà khi ngân hàng định giá bất động sản sẽ sát với thực tế nhất.

Hiện nay, ngân hàng sẽ cho vay 70 – 80% dựa theo giá trị định giá. Nếu định giá 70%, người mua sẽ vay được từ 49 – 56% giá trị giao dịch. Nếu định giá 90%, người mua sẽ vay được từ 63 – 72% giá trị giao dịch. Từ đó, số tiền thực tế ngân hàng có thể cho vay trong ví dụ trên chỉ khoảng 1,9 tỷ đồng. Phần còn lại người mua nhà cần chuẩn bị và tích lũy từ trước để có thể tiến hành mua nhà, ở trong ví dụ này là cần chuẩn bị khoảng 1,1 tỷ đồng.

Người mua nhà lần đầu thường vướng phải rủi ro không lường trước khi vay mua nhà từ việc không xác định được các gói vay phù hợp hay chính sách tốt nhất, dẫn đến tốn nhiều công sức, thời gian. Nếu quá thời gian hẹn để thanh toán cho bên bán thì người mua nhà lần đầu có thể sẽ mất tiền đặt cọc.

Các loại phí liên quan đến quá trình vay ngân hàng mà người mua nhà lần đầu cần biết và quan tâm như:

Phí định giá: dao động tối đa 4 triệu đồng.
Phí bảo hiểm khoản vay: khoảng 0,1 – 0,5% số tiền vay hoặc Bảo hiểm nhân thọ tối đa 3% số tiền vay.
Phí bảo hiểm cháy nổ tài sản thế chấp: khoảng 0,05% – 0,1% giá trị nhà/tài sản gắn liền trên đất.
Phí công chứng hợp đồng thế chấp: khoảng 0,1% giá trị hợp đồng thế chấp và Phí đăng ký giao dịch đảm bảo 110.000 đồng.
Phí trả nợ trước hạn: khoảng 1 – 3%, …

Các khoản chi phí phát sinh từ việc vay ngân hàng nêu trên có thể tốn thêm của người mua nhà khoảng 2% giá trị của khoản vay. Vì thế, người mua nhà cần cân nhắc, chuẩn bị và hoạch định tài chính rõ ràng để sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hiệu quả và tránh được các rủi ro một cách tốt nhất.

Kinh nghiệm: Theo kinh nghiệm của bản thân thì tốt nhất bạn nên vay trong khoảng dưới 50% gía trị của căn nhà sẽ đỡ áp lực về tài chính, bởi vì áp lực quá lớn trong việc trả nợ sẽ khiến cuộc sống của chúng ta căng thẳng, khi có những biến cố bất ngờ sẽ không đủ bình tĩnh để xử lý các tình huống đó một cách chính xác nhất.

1.2. Bạn đã sẵn sàng mua nhà chưa?

Hầu hết với những người cần sử dụng vốn vay ngân hàng để mua nhà, câu hỏi đầu tiên cần tự hỏi là “Liệu mình có khả năng bao nhiêu % để mua nhà?”. Trước khi bạn chuẩn bị mua một căn nhà nào đó, hãy học cách phân tích “khả năng chi trả”. Bạn sẽ cần phải xem xét các yếu tố khác nhau, từ tỷ lệ nợ trên thu nhập đến lãi suất thế chấp.

1.2.1. Hiểu rõ về tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn

Nếu bạn có đủ tiền mặt để mua một ngôi nhà mà không phải vay nợ, thì chắc chắn bạn có đủ khả năng để mua luôn một căn nhà ngay bây giờ. Tuy nhiên, hầu hết những người mua nhà lần đầu đều ở trường hợp không thể trả hết bằng tiền mặt một lúc (phải đi vay), hầu hết các chuyên gia sẽ đồng ý rằng bạn vẫn có thể mua nhà nếu bạn đủ điều kiện để được ngân hàng cho vay thế chấp. Nhưng, bạn có thể mua được nhà với số tiền cần vay nợ là bao nhiêu?

1.2.2. Cách tính tỷ lệ nợ trên thu nhập

DTI = Tổng số tiền nợ hàng tháng / Tổng thu nhập hàng tháng trước thuế

Tiêu chuẩn tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) thường được các ngân hàng sử dụng như một hướng dẫn để phê duyệt các khoản thế chấp của khách hàng vay mua nhà.

Tỷ lệ này hiện nay được quy định rõ ràng tại các Ngân hàng nước ngoài từ 50% – 60% và tại các Ngân hàng trong nước từ 60 – 70%. Ví dụ, bạn sẽ được vay thế chấp khi tỷ lệ DTI không vượt quá 70%.

Tại sao tỷ lệ DTI lại không vượt quá 70%? Về cơ bản, nếu với mức tỷ lệ nợ trên thu nhập là 70% thì các khoản nợ của bạn khá cao. Những rủi ro về tài chính có thể xảy ra, bạn mất việc, bệnh tật khiến bạn không thể làm việc trong một thời gian. Nếu khoản thế chấp của bạn là 70% thu nhập của bạn, bạn có thể không có khoản dự phòng khi bạn cần dùng các khoản phát sinh.

Hầu hết các khoản vay thế chấp mua nhà là khoản vay dài hạn. Hãy nhớ rằng bạn có thể thực hiện các khoản thanh toán đó hàng tháng trong hơn 20 năm tới. Theo đó, bạn nên đánh giá độ tin cậy của nguồn thu nhập chính của mình. Bạn cũng nên xem xét triển vọng của mình trong tương lai và khả năng chi phí của bạn sẽ tăng lên theo thời gian.

1.2.3. Lãi suất

Lãi suất, đóng một vai trò lớn trong việc xác định quy mô của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng Thông thường khi bạn vay mua nhà sẽ được ưu đãi lãi suất trong một vài năm đầu tiên tùy theo ngân hàng cũng như chương trình cho vay, nhưng sau thời gian ưu đãi lãi suất sẽ khoảng trên 10% tùy theo tình hình tín dụng. Rõ ràng, nếu bạn cố gắng trả được hết số tiền vay ngân hàng trong thời gian được ưu đãi lãi suất là tốt nhất.

Chúng ta nên sử dụng công cụ tính lãi suất và số tiền hàng tháng cần trả để bạn có thể nhìn rõ hơn và có dự định rõ ràng trong những năm tiếp theo: Đang cập nhật

Kinh nghiệm: Theo kinh nghiệm của bản thân thì bạn có thể vay ngân hàng với tỉ lệ nợ trên thu nhập hàng tháng trên 60% nếu còn đang độc thân, còn nếu với hộ gia đình thì nên dưới 50% bởi vì chúng ta còn nhiều việc nên sử dụng hơn đó chính là đầu tư vào sức khỏe và đời sống tinh thần cũng như việc học hành và chăm sóc con cái!

2. Đặt ra các tiêu chí mua nhà

2.1. Tiêu chí khi mua nhà

Tiêu chí mua nhà đầu tiên là để ở, tuy nhiên ngoài ở ra bạn cần list rõ các tiêu chí chi tiết hơn theo một số tiêu chí dưới đây, càng chi tiết bạn sẽ dễ dàng đưa đến quyết định hơn:

Số lượng người ở (hiện tại và trong tương lai): tiêu chí hàng đầu để xác định bạn cần mua căn nhà có diện tích như thế nào, thông thường chúng ta nên chọn mua nhà có ít nhất 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh (không nên chọn 1 vệ sinh vì sẽ rất bất tiện nếu có con nhỏ và có khách). Theo kinh nghiệm bản thân thì nhà đất diện tích tối thiểu khoảng 30 – 35 M2 chúng ta nên mua xây dựng theo tầng lệch, còn căn hộ chung cư thì tối thiểu 55 – 60 M2 tùy theo thiết kế của chủ đầu tư. Với chung cư thì các bạn cần đặc biệt lưu ý đến Logia (ban công) có khoảng phơi lớn vì vấn đề phơi phần áo là rất quan trọng.
Độ tuổi người ở (gồm mấy thế hệ): phần lớn mua nhà lần đầu là những cặp vợ chồng trẻ sẽ có con nhỏ và cần ông bà hoặc giúp việc trông coi con cái. Tùy theo sức khỏe và độ tuổi, nếu ông bà và người trông coi không còn tốt thì chúng ta nên mua chung cư và ngược lại chúng ta nên mua nhà mặt đất sẽ có nhiều không gian riêng hơn. Ngoài ra tùy vào tài chính của bạn nếu bạn có thể mua nhà có diện tích trên 40M2 thì nên chọn mua nhà mặt đất dù ông bà có thể đã có tuổi thì khi đó không gian và thiết kế sẽ rộng rãi hơn.
Công việc của người ở: đây là vấn đề cũng nên đặc biệt chú ý, nếu bạn thường xuyên có công việc cần giải quyết tại nhà bạn nên có phòng riêng để không làm ảnh hưởng tới người xung quanh cũng như người khác tránh làm phiền bạn. Nếu điều kiện không cho phép có phòng riêng bạn nên chọn thiết kế nhà sao cho có 1 phòng với diện tính lớn và thiết kế lại 1 khoảng nhỏ dành là nơi làm việc. Với chung cư ban công (Logia) rộng cũng là một sự lựa chọn tốt.
Giới tính người ở: tại sao giới tính của người ở lại quan trọng, mỗi chúng ta đều cần không gian riêng tư đặc biệt là trẻ em trong việc học tập và vui chơi. Theo kinh nghiệm bản thân thì nếu bạn có con trai thì không gian cho việc vui chơi trong nhà nên rộng hơn (ưu tiên so với các không gian khác) so với có con gái vì thông thường các bạn trai sẽ hiếu động hơn. Không gian rộng sẽ tránh được các chấn thương trong quá trình chơi đùa.
Thời gian dự định ở căn nhà bao lâu: chắc chắn bạn sẽ không ở một ngôi nhà suốt đời mà sẽ có sự chuyển đổi, vậy thì đây cũng là một yếu tố quan trọng vì nếu tài chính của bạn không quá tốt bạn có thể lựa chọn mua nhà cũ và sửa sang lại một chút cho phù hợp. Ví dụ nếu bạn xác định khoảng trên 10 năm mới có khả năng chuyển và mua nhà mới (chưa tính chuyển việc,…) thì bạn nên mua nhà mới đối với cả mặt đất và chung cư vì thông thường sau khoảng thời gian trên là nhà cửa đã hư hao khá nhiều và bạn cần khoản đầu tư sửa chữa lớn. Còn nếu dưới 5 năm bạn có thể chọn mua nhà cũ (nhưng số năm nhà đã ở và số năm bạn định ở không nên quá 10 năm) vì giá cả đã rẻ hơn tương đối so với nhà mới và phù hợp với những bạn tài chính yếu. Số tiền nếu cố vay mua nhà mới chúng ta có sử dụng vào công việc khác để có kế hoạch trả nợ hoặc đầu tư kinh doanh phù hợp hơn.
Mong muốn giá trị tăng dần trong tương lai: tích lũy tài sản bằng bất động sản là xu thế hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới, ai cũng mong muốn tài sản của mình tăng dần giá trị theo thời gian. Vì thế hầu hết sẽ chọn mua mặt đất vì giá cả sẽ tăng thêm khá nhiều so với mua chung cư. Ví dụ thời điểm 2014 mình có mua 1 căn chung cư lần đầu tiên giá 1,25 tỉ đồng (vay 600 triệu) thì 2022 giá của nó là khoảng 1,85 tỉ đồng, cùng thời điểm đó thì bố mẹ mình mua 1 căn nhà mặt đất (trong ngõ) giá 1,55 tỉ đồng nay đã có giá là 2,8 tỉ đồng. Nhìn vào các con số các bạn hầu hết sẽ chọn nhà mặt đất vì giá trị trong tương lai. Tuy nhiên xét về yếu tố mua nhà lần đầu và độ tuổi người mua cũng như các yếu tố bên trên, giá trị tăng dần ở đây không phải là con số cụ thể bằng tiền mà là giá trị cuộc sống của bạn trong khoảng thời gian trên. Khi mua chung cư thì môi trường sạch sẽ, nhiều tiện ích và thuận tiện khi có con nhỏ,… không quá gánh nặng tài chính vì vay dưới 50% để thoải mái làm việc và có thể trả nợ và mua thêm 1 mảnh đất nhỏ khác. Như vậy theo mình mua nhà lần đầu không nên đặt nặng yếu tố tăng giá lên đầu tiên vì chúng ta còn trẻ và nên để đầu óc thoải mái để suy nghĩ các việc khác mang lại nhiều giá trị lâu dài trong tương lai.
Nhà có khách thường xuyên hay không, phương tiện của khách: nhà bạn thường xuyên có khách và nếu khách có sử dụng ô tô thì đây cũng là một tiêu chí đáng lưu ý. Nếu ở nhà mặt đất chúng ta nên chọn nhà mặt đường lớn (hoặc gần mặt đường lớn) là tốt nhất nếu bạn đủ tài chính, còn nếu không chúng ta cần tìm nhà gẫn bãi gửi xe ô tô khoảng cách dưới 50M là tốt nhất. Còn với chung cư thì sẽ bớt lo hơn vì thường sẽ có bãi gửi xe. Tuy nhiên không nên chọn chung cư có mật độ quá đông đúc phải gửi xe tràn lan ra ngoài đường,…
Mua nhà vừa ở vừa kinh doanh: thường thì mua nhà vừa ở vừa kinh doanh đòi hỏi bạn phải có nguồn tài chính khá lớn và mạnh, nếu không thì phải chọn những khu vực khá xa trung tâm và rất nhiều yếu tố như mặt hàng, đối tượng khách hàng nên chúng ta sẽ có bài viết riêng về vấn đề này sau: Đang cập nhật.
…

Kinh nghiệm: từ các tiêu chí trên cần đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, cụ thể bạn nên đánh thang điểm từng tiêu chí theo độ ưu tiên của bạn và cộng lại để chọn ra được chung cư hay nhà đất phù hợp với tài chính và các yếu tố trong hoàn cảnh gia đình!

2.2. Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu cần lưu ý những gì

Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu cần xem xét rất nhiều yếu tố. Chúng ta sẽ có bài viết riêng về vấn đề nay: Đang cập nhật.

2.3. Kinh nghiệm mua nhà đất cần chú ý những gì

Kinh nghiệm mua nhà đất lần đầu và các yếu tố cần xem xét: Đang cập nhật.

3. Phân tích vị trí dự định mua

Hầu hết các trường hợp mua nhà lần đầu thường phải mua ở xa trung tâm do tài chính hạn hẹp và chưa đủ đáp ứng nhu cầu thực sự, do đó để tối ưu được được vị trí dự định mua chúng ta sẽ đặt ra một vài yếu tố để có cách nhìn tổng quát hơn.

3.1. Xác định vị trí mua thông qua Google

Đầu tiên bạn cần biết sử dụng một vài công cụ có sẵn và rất tiện lợi đó là Google Maps và Google Earth.

Ở trong bài viết này sẽ sử dụng các ứng dụng trên trình duyệt Web, tương tự bạn có thể xem trên ứng dụng Google Maps trên điện thoại của bạn:

https://www.google.com/maps/

Đầu tiên các bạn cần chọn một điểm làm trung tâm, ví dụ mình làm việc ở tòa Keangnam Landmark 72 nên mình sẽ định vị tại đây. Sau đó mình sẽ Zoom Out (mở rộng) bản đồ ra từ vị trí này:

Bạn có thể chọn sang chế độ Maps Traffic để ước lượng tính toán được các đường đi thường xuyên xảy ra ách tắc.

Mình sẽ tìm nhà ở khu vực Xala gần ngoại thành để giá cả rẻ và phù hợp tài chính:

Bạn có thể tìm tương tự cho phù hợp với nhu cầu, Tiếp theo bạn tìm kiếm khu vực dự định mua trên bản đồ và chọn chọn chế độ Vệ tinh (Satelitte) như hình sau:

Bạn sẽ nhìn rõ được đường đi và dễ dàng xác định vị trí phù hợp để tìm mua. Tuy nhiên chúng ta còn có một công cụ mạnh hơn rất nhiều đó là Google Earth (Bạn sẽ xem được chi tiết hơn nhưng sẽ load hơi chậm nếu máy cấu hình yếu)

https://earth.google.com/web

Bạn có thể dễ dàng đo khoảng cách từ vị trí bạn dự định mua đến các trục đường chính ô tô tránh. Điều này rất quan trọng khi có những việc đột xuất cần đi ô tô như cấp cứu, chữa cháy… Thông thường không nên chọn cách xa đường lớn quá 100M. Khi bạn tự đi tìm nhà hoặc được môi giới bất động sản dẫn đi xem nhà bạn cũng nên lưu lại các vị trí như này để khi về nhà có thời gian có thể dễ dàng so sánh và đánh giá.

3.2. Đặt ra các tiêu chí để xác định vị trí làm điểm trung tâm

Khi có vị trí xác định làm điểm trung tâm bạn sẽ dễ dàng xác định được vị trí muốn mua. Mỗi thành viên trong gia đình sẽ có điểm trung tâm khác nhau. Vì vậy bạn cần xác định điểm trung tâm nào quan trọng hơn, ví dụ xác định vị trí và đường đi để tiện nhận cho việc đưa đón con khi sáng đi làm và chiều về mà ít tắc đường nhất. Một số gợi ý câu hỏi giúp bạn xác định được vị trí điểm trung tâm khi mua nhà.

Các thành viên trong gia đình làm việc hay học tập ở khu vực nào. Khu vực nào được ưu tiên cao hơn cần đánh số thứ tự.
Phương tiện di chuyển thường xuyên là gì.
Bạn có con nhỏ chưa và trong độ tuổi nào, nếu chưa thì khi nào dự định có để tính trước và thêm tiêu chí trong tương lai.
Xem xét các tiện ích gần vị trí dự định mua như chợ, siêu thị (nên dưới 1km), bệnh viện chữa các bệnh thông thường (nên dưới 5km), trường học (nếu cần) dưới 3km và các tiện ích khác bạn thường sử dụng.
Bạn có mua nhà gần người thân không, đôi khi có công việc thì dễ dàng hơn trong di chuyển.
Mua nhà càng gần đường chính càng tốt. Nếu xa thì không nên qua nhiều ngõ ngách.
Mua nhà ngõ thông để tiện di chuyển ít va chạm, nếu mua nhà thuộc khu xây chung thì không nên quay mặt vào nhau và nhiều quá 5 nhà khiến không gian rất chật chội.
…

Kinh nghiệm: Dựa trên khoảng cách trên bản đồ và xác định vị trí làm điểm trung tâm sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc chọn lọc hơn khu vực dự định mua. Bạn sẽ không tìm kiếm nhiều nơi và khó khăn trong việc chọn mua.

4. Xem quy hoạch quanh vị trí dự định mua

Check quy hoạch khu vực dự định mua là việc rất quan trọng, để chính xác nhất bạn nên đến Sở Tài Nguyên và Môi Trường của Quận/Huyện định mua để hỏi trực tiếp và bạn sẽ mất một khoản phí để biết được (thông thường từ 500 đến 1 triệu đồng). Tuy nhiên để tránh mất tiền nhiều lần bạn có thể xác định quy hoạch thông qua các trang web hoặc ứng dụng.

Với kinh nghiệm của mình thì mình sử dụng bản đồ quy hoạch miễn phí của VietPalm tại đây:

https://quyhoach.hanoi.vn/

Các bạn tìm kiếm khu vực cần mua để xem các tuyến đường đã và sắp mở để xem khu vực mình định mua có khả năng dính quy hoạch hay không.

Một số trang web khác bạn có thể tham khảo:

http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/

Bản đồ quy hoạch cho TP Hồ Chí Minh: https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/ban-do-quy-hoach.html

Ngoài ra bạn có thể tìm kiếm thêm trên Google và các nhóm môi giới Bất Động Sản,…

Đối với chung cư thì vấn đề check quy hoạch là ít cần thiết hơn, tuy nhiên vấn đề pháp lý chúng ta sẽ nói rõ hơn trong phần pháp lý của chung cư bên dưới.

Kinh nghiệm: Như vậy là bạn cần tra cứu quy hoạch trước khu vực dự định mua và khi đã chốt mua, chuẩn bị đặt cọc thì bạn nên ra Sở Tài Nguyên và môi Trường của Quận/Huyện để tra cứu trực tiếp dù có thể mất phí.

5. Tìm nhà qua các kênh thông tin khác nhau

Khi bạn đã xác định được tài chính, các tiêu chí, vị trí của ngôi nhà cần mua thì việc tìm mua nhà và chọn lọc thông tin đã dễ dàng hơn rất nhiều rồi. Ví dụ qua các bước trên bây giờ chúng ta sẽ tìm nhà đất và căn hộ chung cư ở khu vực Xala và các vùng xung quanh (nhỏ hơn 3km trở lại) để các tiêu chí và vị trí ở trên không xê dịch quá nhiều vì nếu không tìm các vùng xung quanh thì bạn sẽ cần phải có thời gian chờ đợi để có người bán phù hợp với nhu cầu cần mua của mình)

5.1. Tự đi tìm nhà và khảo sát thực tế quanh khu vực cần mua

Việc này là rất quan trọng khi bạn xác định mua nhà ở khu vực nào, vì đây là nơi bạn sẽ sống và gắn bó một khoảng thời gian dài nên bạn cần tìm hiểu như giá cả ở chợ, mật độ dân số xung quanh, các tiện ích cơ bản cần thiết có nhiều hay không như các quán ăn,… và quan trọng hơn là chỉ có đi thực tế bạn mới có thể cảm nhận được là khoảng cách có như dự tính hay không.

Bạn nên dành vài ngày cuối tuần để đi cả vào ban đêm để xem không gian buổi tối, tình hình an ninh quanh khu bạn sắp sống có phức tạp hay không. Đặc biệt nếu bạn mua nhà ra quá xa ngoại thành thì điều này là cực kì cần thiết như hệ thống đèn đường, hệ thống đường xá còn tốt hay đi lại có dễ dàng không,…

Một phương pháp cũng giúp bạn tìm hiểu được khá nhanh các vấn đề này là các quán trà đá quanh khu vực sắp mua. Thường thì đây là nơi bàn tán của nhiều vấn đề và giúp bạn dễ dàng nắm bắt được các thông tin cần thiết và có thể hỏi thêm các thông tin bạn còn thiếu. Đôi khi cũng là nơi bạn có thể hỏi được thông tin một vài nhà cần bán quanh khu vực đó, nếu có mua được thì có thể khoản phí môi giới cũng thấp hơn qua môi giới chuyên nghiệp một chút.

5.2. Hướng dẫn tìm nhà qua các kênh thông tin

5.2.1. Tìm nhà qua môi giới bất động sản

Kênh thông tin quan trọng nhất chính là Môi Giới Bất Động Sản, nhiều người mua nhà lần đầu tiên thường không thích mua nhà qua môi giới. Tuy nhiên theo kinh nghiệm của mình thì bấ cứ nguồn thông tin nào khi bạn đi mua nhà lần đầu tiên cũng đều quan trọng cả. Hiện nay phần lớn môi giới bất động sản đều thiếu sự chuyên nghiệp do mới tham gia và rao bán nhà, nói chuyện theo khuôn mẫu có sẵn dẫn đến việc lặp thông tin và thiếu hiểu biết rất nhiều. Đôi khi những việc này sẽ khiến bạn chán nản, tuy nhiên không có việc gì là dễ dàng cả đặc biệt là việc đi mua một ngôi nhà, một tài sản có giá trị rất lớn. Có những môi giới có tâm và rất nhiệt tình sẽ giúp bạn có nhiều sự so sánh hơn để dễ dàng quyết định.

Một số kinh nghiệm khi đi xem nhà với môi giới cho các bạn như sau:

Mỗi khu vực chỉ đi xem nhà với tối đa 2-3 môi giới, bạn có thể chia nhỏ khu vực ra để đi xem, nếu môi giới dẫn bạn xem trùng ngôi nhà bạn đã xem bạn có thể nói luôn để tránh các trường hợp phức tạp và mất thời gian.
Không đi xem quá nhiều môi giới trong cùng một khu vực vì thường một ngôi nhà, căn hộ rao bán sẽ nhờ nhiều sàn môi giới nên giá cả sẽ chênh một chút và tỉ lệ lặp lại là khá cao. Bạn có thể nhờ môi giới gửi ảnh trước và giá cả để dễ dàng hơn trước khi đi.
Luôn giữ thái độ bình tĩnh nhẹ nhàng và theo kinh nghiệm thì những môi giới không nói quá nhiều để khách tự xem nhà và cảm nhận thường xem xong mới tư vấn thì sẽ tư vấn tốt hơn.
Nếu bạn mua nhà trong 1 dãy mới xây hoặc đang xây thường những căn bên ngoài lúc nào môi giới cũng nói đã hết (nhiều khi là vẫn còn) vì mình đã để ý nhiều nhà tuy chưa có ai mua nhưng chủ đầu tư để một vài thiết bị nội thất vào như có người đã ở để khiến người xem nhà yên tâm, tuy nhiên đó chỉ là biện pháp tâm lý khiến cho bạn muốn chốt, mua nhanh hơn. Bạn cần bình tĩnh vì mua nhà đôi khi cần có duyên, không nên vội vàng.

5.2.2. Hướng dẫn tìm chung cư chính chủ

Sở dĩ mình không đưa phần này lên trên phần tìm nhà qua môi giới là vì để tìm được bạn sẽ cần rất nhiều thời gian và sự kiên trì, đôi khi là cả may mắn nữa. Một công cụ khá mạnh giúp bạn có thể làm được điều này đó chính là Facebook. Ví dụ bạn xác định mua chung cư khu vực Xala dựa trên bản đồ Google Maps trên sẽ có được tên các chung cư trong khu vực đó. Đầu tiên bạn cần tìm các Nhóm của tòa chung cư đó trên Facebook.

Một phương pháp khác cực kì hiệu quả là bạn đi hỏi bảo vệ của toà nhà đó, họ sẽ nắm khá vững thông tin các căn hộ đang có ý định bán.

5.2.3. Hướng dẫn tìm nhà đất chính chủ

So với tìm chung cư chính chủ thì việc tìm nhà đất chính chủ thực sự là khó và hiếm, vì hiện nay các sàn môi giới đều có những người đi tìm mua nhà ngay cả khi họ chưa có ý định bán. Vậy nên việc bạn gặp được người trực tiếp muốn bán là xác xuất cực thấp. Một đội quân của các sàn này sẽ đi các ngõ ngách để hỏi mua các nhà cũ, những nhà có diện tích đất rộng,… Nếu bạn muốn tìm mua chính chủ thì bạn cũng phải làm tương tự như họ, hoặc tận dụng các mối quan hệ quen biết để hỏi. Tuy nhiên khi mua không qua môi giới chưa chắc giá cả của bạn đã tốt hơn vì nó phụ thuộc nhiều nhất vào chủ nhà có thực sự muốn bán hay không. Một kinh nghiệm là nếu chủ nhà đòi quá quá cao so với thị trường hiện tại là họ chưa có ý định thực sự muốn bán và bạn nên bỏ qua.

6. Xem xét chất lượng xây dựng và phong thủy nhà đất định mua

Hướng dẫn phong thủy theo tuổi

Hướng dẫn phong thủy theo thực tế

Nên tìm mua nhà vào mùa nào trong năm

7. Xem xét pháp lý và thương lượng trực tiếp với chủ nhà (người đứng tên sở hữu)

Các kiểm tra pháp lý bất động sản

8. Tìm hiểu thủ tục sang tên và văn phòng công chứng uy tín

Tìm hiểu thủ tục sang tên